青浦在哪里办房产证？有哪些流程？

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房屋产权证的办理流程是这样的：1、确定开发商相关手续是否齐备。2、到房产登记机关就购房合同进行登记。3、向开发商领取房屋测绘报告和买卖契约。4、到房产机关申请办理、缴税费。把房屋权属登记申请书、完税发票、有资质的房产测绘机构出具的房屋测绘成果、买卖契约乙方正本、当事人身份证明交付审核。在验核无误后，可以发证。

存量房买卖的注意事项有哪些

存量房买卖时常发生一房二卖的情况，为了遏制此类情况，确保同一套房屋在网上签约系统中只能有一条有效的签约记录，存量房网上签约合同信息表中房屋和当事人的信息要与申请权属登记的信息一致。买卖双方未达成交易、合同中买受人或资金划转方式变化的，当事人或房地产经纪机构或交易保证机构可到相应服务窗口办理网上信息注销。该房屋重新交易的，就需要再次进行网上签约。存量房买卖权属转移登记步骤是委托测绘配图、签订契约、缴纳契税、委托评估、申请填表、交验书证、受理登记、权属审查、交费领证。要提交的书证包括房屋权属登记申请表、房产买卖协议、房屋所有权证及共有权证、土地使用证(核对原件，收复印件)、买卖双方及配偶婚姻状况证明、身份证(核对原件，收复印件)、受让方契税完税证明、房屋所有权证配图(有资质的房产测绘机构测绘)。买卖当事人不能到场的，需提交经房地产市场备案的委托协议。 存量房是什么。在清楚它的概念后，也看中了某套存量房要进行购买，清楚存量房买卖的注意事项有哪些后，再来购买会更好。另外，一定要确定存量房的价格、税费的内容，购买之前也要跟其他类型房屋好好对比下，确定它是足够优质再来买。

本条内容来源于：建筑工业出版社《家居装修知识问答》

房屋实测面积是什么 预测面积与实测面积有差异怎么解决

验房时测绘资质买卖，不少业主注意到房屋的实际面积和预测面积有一定的差距。大测绘资质买卖了可能就当占个便宜测绘资质买卖，小了可能又要耗费心力去和开发商维权。那么实测面积和预测面积有所差异到底正不正常呢？

在 验房 的时候，不少 业主 也注意到，房屋的实际面积和预测面积有一定的差距，大了可能就当占个便宜，小了可能又要耗费心力去和 开发商 维权。那么实测面积和预测面积有所差异到底正不正常呢？

房屋实测面积 是指商品房 竣工验收 后，工程规划相关主管部门审核合格，开发商依据国家规定委托具有测绘资质的房屋测绘机构参考图纸、预测数据及国家测绘规范之规定对楼宇进行的实地勘测、绘图、计算而得出的面积。是开发商和业主的法律依据，是业主办理 产权证 、结算 物业费 及相关费用的终依据。

房屋预测面积，是指在商品房期房（有 预售许可证 的合法项目）销售中，根据国家规定，由房地产主管机构认定具有测绘资质的房屋测量机构，主要依据 施工图纸 、实地考察和国家测量规范对尚未施工或竣工的 房屋面积 进行一个预先测量计算的行为，它是开发商进行合法销售的面积依据[1]。

房屋产权面积 ，是指产权主依法拥有 房屋所有权 的 房屋建筑面积 ，房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。

在购 买期房 签订 预售合同 时，合同上记载的往往是房屋预测面积。 购房 者可以和开发商书面约定，如果房屋竣工 交房 后实测面积与预测面积相差不大的（一般为正负1%至2%），双方采取多退少补的方式测绘资质买卖；如果有较大出入的（一般超过正负3%），则可以终止合同或购房行为。

在购买 现房 尤其是签订 二手房买卖 合同时，合同上记载的是房屋实测面积，也就是产权面积，一般来说买卖双方对于面积条款不会有太多的质疑。值得一提的是， 购买二手房 的客户在看中 房源 、谈好价格后，好核对一下 挂牌 登记信息上的面积是否与房东产权证上记载的面积一致，做到放心和安心，避免日后交易时出现不必要的纠纷。

房屋预测面积与实测面积的差异怎么解决

根据建设部 《 商品房销售管理办法 》对此有明确规定：当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理： 1、 面积误差比 绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款测绘资质买卖； 2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权 退房 。买受人退房的， 房地产开发企业 应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款 利息 。

买房开发商开的收据什么时候能换成正式发票？

由于房开商在商品房开盘时约定的房屋面积为预测面积，没有经过具有房屋测绘资质和房产主管部门审核，所以购房户在购买商品房时，开发商不会出具正式发票，待通过房屋测绘资质机构和主管部门进行实地测量和审核后，得出准确房屋实测面积后，才会出具正式发票。主要是因为在《商品房买卖合同》中约定的面积不是房屋实际面积，在实际建造过程中会出现误差，所以只有等到房屋实测面积出来之后，该房屋的实际销售价格才会准确，开发商才会出具正式发票。针对这一情况，购房户可以用房产主管部门备案的《商品房买卖合同》原件和《商品房预售合同备案登记表》原件，到当地住房公积金办提取住房公积金。

北京购买平房需要什么资格？需注意什么 ？

2017年4月3日，北京市住房和城乡建设委员会发布《关于加强国有土地上住宅平房销售管理的通知》，购买国有土地上的住宅平房，需要具备相关资质。

一、购买平房需要什么资质？

2017年4月3日起，在北京购买国有土地上的住宅平房（指胡同里的四合院、大杂院里的私产平房，非农村集体土地上的平房），需具备买70年商品住宅同等的资质。住宅平房出售对象为居民家庭的，必须符合以下条件之一：

1.无住房的京籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭）或单身人士。

2.已拥有1套住房的京籍居民家庭。

3.在北京无住房且在京连续缴纳社会保险或个人所得税5年（含）以上的非京籍居民家庭。

居民家庭名下自2017年4月3日起新购买的住宅平房，核验购房资格时计入该家庭名下住房套数。住宅平房套数以不动产权证个数计。

二、购买平房需要注意什么？

1.平房交易前必须经过房屋测绘所的测绘，买卖的时候以测绘面积为准。

测绘前需要房主带着房产证去房屋测绘所申请，网签和过户时都必须带着房屋测绘所出具的测绘页。如果原产权证上有测绘页，那么新的测绘结果必须要与其完全一致，否则不能过户。

2.买平房不能贷款的，必须全款支付，且平房不能作为抵押物向银行贷款。

3.平房的过道会在不动产权证上被记载

根据《关于加强国有土地上住宅平房测绘、交易及不动产登记管理的通知》：

（1）住宅平房因新建、翻改建或同一权利人分割合并等情形申请不动产登记的，除其他规定材料外，还应提交经房管部门审核的房产测绘成果。

（2）住宅平房一间不得擅自分割为多间，2017年4月10日起，过道将在《存量房房源核验信息表》中标注为“通道”，并在不动产权证附记栏中记载。

4.平房的过道等异形房执行“三不政策”

即不能单独办理过户、不能办理落户、不能作为入学资格条件。登记户口的房屋属性应是住宅类房屋，且是能够实际居住的，同时应实际在住。

资料来源：《关于加强国有土地上住宅平房销售管理的通知》

《关于加强国有土地上住宅平房测绘、交易及不动产登记管理的通知》

该内容仅在北京适用

房屋面积具体指的是什么？房屋面积有哪些分类？

房屋的建筑面积系指外围水平面积及水平投影面积计算，其中包括房屋建筑面积、共有建筑面积、使用面积等的测算。判别房屋计算建筑面积的基本原则是：永久固定，层高2.20 米（含2.20 米）以上的房屋及与室内相通的部位计算建筑面积。1、计算全部建筑面积应是有顶盖全封闭的房屋及部位或底层有顶盖、有柱或有围护的部位。2、计算一半建筑面积一般是不封闭的房屋及部位（房屋底层的部位除外）。3、不计算建筑面积通常是层高小于2.20 米的房屋及部位；装饰性的建筑；与室内不相通的部位；沿街巷社会公用的建筑及无上盖或上盖为社会公用的建筑（除挑阳台、非广场式室外楼梯算一半面积外）。