房产测绘面积计算规则 房产测绘流程是什么

房产测绘可能很多人并不是很清楚，这是买房时需要了解清楚的一个内容，同时，我们也要知道具体的计算方式，这样我们就能自己做好这方面的准备工作。接下来，我就和大家来说说房产测绘面积计算规则？房产测绘流程是什么？

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在买房的时候，我们都会计算下房子的实际面积是多少，这样才知道够不够居住。房产测绘可能很多人并不是很清楚，这是买房时需要了解清楚的一个内容，同时，我们也要知道具体的计算方式，这样我们就能自己做好这方面的准备工作。接下来，我就和大家来说说房产测绘面积计算规则？房产测绘流程是什么？

房产测绘面积计算规则

房产测绘面积计算是规则的，一般来说，国家有规定的，各个省又有各个省内部的房产测绘实施细则，内容有小出入，例如对飘窗的计算。房屋共用面积是指业主共同占有或共同使用的建筑面积。

1、建在幢内为本幢服务的水、电、气、暖通等相关设备用房。

2、建在幢内为本幢服务的警卫室、信报间、消防控制室等管理用房。

3、墙体部分，包括外墙、套与共用空间之间的分隔墙中，未计入套内墙体面积的其他墙体水平投影面积。

4、本幢内的水平通道、垂直通道、大厅、门厅等公共通行建筑部位。

房产测绘流程是什么

房产测量流程其实也不是很难，只要提前做好这方面的准备，在进行测量的时候就简单很多，具体的测量方法如下：

1、测量拆迁范围内土地或房屋业务，必须是拆迁公司（或国土分局）提出申请，用户单方提出申请，则不予受理；

2、在测量过程中，拆迁公司（或国土分局）经办人、用户及测量员三方必须在场指界才能测量；

3、测量成果必须提供给拆迁公司（或国土分局）的经办人，而不能单方面提供给用户。

4、外业采集数据（或在设计施工图纸上采集数据）、绘制成图、按房产测绘细则计算建筑面积（分套内面积、公摊面积、总建筑面积）、将相关数据制作成测绘报告书即可。有需要的还得到所在市房产管理部门备案。

通过上面文章的介绍，相信大家对于房产测绘面积计算规则以及房产测绘流程是什么的内容应该是有所了解了吧。房产测绘面积计算是有一定的规定，只要大家按照规定来计算的话，一般是没有什么问题。房产测绘在买房的时候是非常重要的一部分，如果说这方面出现误差，那是会影响到以后得居住情况，所以大家一定要慎重了解清楚。

房屋面积测绘标准规则

在最新的《房屋面积测绘规范》中，汇总了各类型的房屋面积测绘如何计算的问题。包括阳台、空中花园、花台、飘窗、公共通道、走廊、斜面建筑等类型均有计算规范。

房屋面积测绘：阳台

1 不封闭阳台的上盖，位于不封闭阳台所在层起两层以外的视为无上盖：上盖镂空的视为无上盖；飘窗、空调位、花池等底板不视为有效上盖。

2 封闭阳台的上盖均为有效上盖。

3 未完全被有效上盖遮盖的不封闭阳台，按其围护结构内上盖水平投影面积的一半计算。

4 用玻璃、钢(铁)栏等作为不封闭阳台围护结构的形式及其边长计算范围，如图2、图3所示。

房屋面积测绘：斜面建筑

斜面建筑的建筑面积以层高大于2.20 m的区域范围在楼面上的水平投影计算。如图， 投影边长X可按公式(2)计算。

房屋面积测绘：剪力墙与柱

剪力墙与柱面积计算的区分如下:

a)剪力墙与柱按单向划分， 分别按剪力墙或矩形柱计算；

b)单向尺寸小于等于1. 50 m的按柱计算，大于1. 50 m的按墙计算。

剪力墙与柱面积计算的区分如图所示。

房屋面积测绘：不同材质组合的围护体

1 同一面外墙，上部是玻璃下部是墙体的组合形式的围护，其墙体厚度按以下确定：

1)当下部墙体高度小于或等于0.80m的视上部的玻璃为主要围护物，边长测量至玻璃（含玻璃厚度)，玻璃厚度不需作扣除外半墙的处理；

2)当下部墙体高度大于0.80m的，视墙体为主要围护物，边长测量至墙体外缘，并按墙体厚度作扣除外半墙的处理。

2  有1列项所述形式的房屋内部共有墙的墙中线绘制方法可参照处理。墙与玻璃组合围护的边长计算范围如图所示；

3 以玻璃作为填充墙性质外墙的，无论是否有玻璃肋，均视为无墙厚，无需作扣除外半墙处理。

房屋面积测绘：架空层范围部分外墙段

1 架空层计算建筑面积时，按柱的外围水平投影计算，架空层视为无外墙;如有部分外墙段的架空层，从架空层定性整体考虑，其外墙段不作扣除外半墙处理，如图的外墙段(1)所示；位于架空层，但不属于架空层性质的公设( 图示电房)，其外墙需作扣除外半墙的处理，如图的外墙段(2)所示；

2 房屋局部架空部分参照架空层，架空部分视为无外墙。

参考资料：不动产测绘

房屋的实际面积由哪个单位测量 房屋的实际面积测量步骤

房屋的面积在购房的时候一定要考虑相关的问题，因为合同上写的面积和实际住房面积是不一样的，所以说在买房子的时候这些相关的细节一定不要忽视了。房屋的实际面积由哪个单位测量呢。

房屋的面积在 购房 的时候一定要考虑相关的问题，因为合同上写的面积和实际住房面积是不一样的，所以说在 买房 子的时候这些相关的细节一定不要忽视了。房屋的实际面积由哪个单位测量呢，具体房屋的实际面积测量步骤有哪些，这些相关的内容对于大家了解 房屋面积 等问题有很好的参考作用，下面就来做具体介绍。

房屋的实际面积由哪个单位测量

房产 面积是由当地政府认可有资质的测绘单位测定的，这样的单位出具的测绘报告才算有效。房产测量主要是测定和调查房屋及其用地状况，为房产产权、房籍管理、 房地产开发 利用、征收 税费 以及城镇规划建设提供测量数据和资料，是常规的测绘技术与房产管理业务相结合的测量工作。

房屋的实际面积测量步骤

（1）基础测量。首先，测绘人员利用测绘仪器，对测区布设房产平面控制点，进行平面控制测量。其次，测绘人员依据房产平面控制点，对测区内的房屋及其附属设施进行测量，绘制1：500房地产总平面图。

（2）外业项目测量。测绘人员依据房地产总平面图和房屋竣工图，对房屋及其附属设施进行实地测量，分幢逐户丈量记录，调查房屋权界、共有部位，采集房屋内、外部各类边长数据。房产测绘要求当事人现场配合，指认产权界限、共有面积。

（3）内业绘图、测算面积。测绘人员依据外业测量采集的各类边长数据，利用计算机绘制房产平面图，计算 房屋建筑面积 。房产测绘及房屋面积计算工作应当执行国家标准《房产测量规范》和建设部《 商品房销售面积 计算及公用面积分摊规则》。

（4）质量检查验收。测绘人员将测绘成果提交质量检查部门，质检部门依据有关技术规范，对测绘成果进行检查验收。

（5）出具测绘成果。房产测绘成果经检查验收质量合格的，转交产权登记部门用于 房屋产权登记 。

上述我介绍了关于房屋的实际面积由哪个单位测量这个问题，房屋面积是由当地政府认可的有资质的测绘单位进行测量的，而且出具报告才有效，所以说房屋面积不是随便填写的，这点大家可以放心。房屋的实际面积测量步骤大家可以参考一下，根据专业的测量方式进行房屋面积测量，一般都不会有误差。

土地测绘资质有哪些，分别是什么？速求答案，谢谢

房产测绘资质主要考核房地产测绘公司的三项指标：人员规模、仪器设备、作业限额。

各个级别的房产测绘资质要求如下：

甲级房产测绘公司：

房产测绘及相关专业技术人员要求：人员规模至少60人（含注册测绘师5人），其中高级8人、中级17人；

房产测绘仪器设备要求：

全球导航卫星系统接收机（5mm+1×10D精度以上）6台，全站仪5台，手持测距仪20台。

房产测绘作业限额：无限额限制。

乙级房产测绘公司：

房产测绘及相关专业技术人员要求：人员规模至少25人（含注册测绘师2人），其中高级2人、中级8人；

房产测绘仪器设备要求：全球导航卫星系统接收机（5mm+1×10D精度以上）3台，全站仪3台，手持测距仪至少12台

房产测绘作业限额：规划许可证载单栋建筑面积10万m²以下；单个合同标的不超过建筑面积200万m²。

丙级房产测绘公司：

房产测绘及相关专业技术人员要求：人员规模至少8人，其中中级3人；

房产测绘仪器设备要求：全球导航卫星系统接收机（5mm+1×10D精度以上）2台，全站仪2台，手持测距仪至少6台

房产测绘作业限额：规划许可证载单栋建筑面积5万m²以下；单个合同标的不超过建筑面积100万m²。

丁级房产测绘公司：

房产测绘及相关专业技术人员要求：人员规模至少4人，其中中级1人；

房产测绘仪器设备要求：全站仪1台，手持测距仪至少3台

房产测绘作业限额：规划许可证载单栋建筑面积2万m²以下；单个合同标的不超过建筑面积50万m²。

扩展知识：

房产测绘资质申请流程：

一般程序：

1．申请乙、丙、丁级测绘资质的单位向市测绘管理部门提出书面申请并提交相应材料。

2．市测绘主管部门经审核后报省测绘主管部门批准。

房产测绘资质申请资料：

申请人需提交的全部材料及其包含内容要求：

1．符合国家测绘局规定样式的《测绘资质申请表》一式四份。

2．测绘资质申请材料一式三份，按以下顺序装订成册：

（1）企业法人营业执照或者事业单位法人证书；

（2）法定代表人和测绘负责人的简历及任命或聘任文件；

（3）符合规定数量的专业

（7）测绘行政主管部门认定的近期重大或较大测绘成果的证明文件（初次申请除外）；

（8）单位住所证明；

技术人员的任职资格证书、任命或聘任文件、合同、、；

（4）当年单位在职专业技术人员名册（包括编号、姓名、性别、民族、职称、职务、学历、毕业学校、专业、号码、工作时间、备注等）；

（5）符合规定数量的测绘仪器设备的证明材料（单位主要仪器设备统计表、仪器检定证书、无检定手段的主要测绘仪器设备购买的复印件）；

（6）测绘生产、技术、质量、资料档案管理制度以及测绘技术质量保证体系和测绘成果及资料档案管理制度通过考核的证明文件；

参考资料：不动产测绘

房产测绘面积计算规则

房产测绘面积的计算规则如下：房产测绘面积的计算是有规律的，总的来说是国家规定的，每个省都有自己的省内房产测绘实施细则，内容略有不同，如凸窗的计算，房屋共用面积是指业主共同占有或者使用的建筑面积。1.建筑物内的水、电、气、暖通等相关设备。2.大楼内建有门卫室、报房、消防控制室等管理用房，为大楼服务。3.墙体部分，包括外墙与共用部位之间的隔墙中不计入该套房墙体面积的其他墙体的水平投影面积。4.公共通道建筑部分，如该建筑中的水平通道、垂直通道、大厅和门厅。

什么是房屋测绘面积？

就是房屋要办房产证时请有资质的测绘单位进行测绘所得到的面积.