房屋面积测绘规范

1、房屋按其外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，多层房屋的建筑面积按各层建筑面积之和计算。

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2、假层、阁（暗）楼和斜面结构屋面其室内净高在2.00m以上（含2.00m）的部分，按其投影面积计算。

3、房屋天面上层高在2.20m以上（含2.20m）的楼梯间、电梯机房、按其结构的外围水平投影面积计算。

4、底层、夹层、地下室中以及独立建造的自行车房、汽车库，层高在2.20m以上（2.20m）的，按其结构的外围水平投影面积计算。

5、玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。不作为外墙仅为装饰的，按结构的外围水平投影面积计算。

法律依据：

《中华人民共和国建筑法》第四十七条建筑施工企业和作业人员在施工过程中，应当遵守有关安全生产的法律、法规和建筑行业安全规章、规程，不得违章指挥或者违章作业。作业人员有权对影响人身健康的作业程序和作业条件提出改进意见，有权获得安全生产所需的防护用品。作业人员对危及生命安全和人身健康的行为有权提出批评、检举和控告。

房产测绘面积计算规则 测绘面积套内测绘规范是什么

在购买房产以前，最不能够少的一项工作就是调查，调查其实在任何事情的进行上都有很明显的作用显现，就算是有了一些粗略的调查，也可以去为事情带去部分帮助，所以也更不用说极其细节的那一些，房产测绘面积计算规则？测绘面积套内测绘规范是什么？

在购买房产以前，最不能够少的一项工作就是调查，调查其实在任何事情的进行上都有很明显的作用显现，就算是有了一些粗略的调查，也可以去为事情带去部分帮助，所以也更不用说极其细节的那一些，近段时间一个房产的测绘面积也是吸引了人们注意，那么房产测绘面积计算规则？测绘面积套内测绘规范是什么？

房产测绘面积计算规则？

面积就是除去房屋面积之外的其他做为销售面积的共用面积，用公用建筑面积除以套内建筑面积之和。

1·房屋面积测绘规范是政府为了规范开发商测量房屋建筑面积的执行标准，由国家质量技术监督局发布。

2·房屋面积测绘规范：商品房的销售面积即为购房者购买的房屋套内的使用面积·公摊面积组成。套内的使用面积分为分为内部的墙体面积·房屋内部的阳台面积·房屋内部的实际使用面积组成。

测绘面积套内测绘规范是什么？

1·房屋的套内面积由三部分组成，分别是房屋的使用面积·阳台面积·套内墙体面积。套内的建筑面积计算公式是将三种面积相加。

2·套内的墙体面积测绘规范是：套内共用墙体按照墙体水平投影面积的一半计入墙体面积，套内非共用的墙体，而是独立的自用墙体，按照墙体水平投影面积的全值计入墙体面积。

3·套内的阳台的测绘规范是：套内的阳台属于全封闭式的，按照阳台的外围水平投影面积的总面积计入阳台面积，套内的阳台属于半开放式或是全开放式的阳台，按照阳台外围水平投影面积的一半面积计入阳台面积。

4·套内的使用面积规范：是层数规范，性的单层房屋按照一层房屋的面积计算，多层房屋按照每一层面积相加的总面积计算。第二是房屋内的夹层·插层·技术层以及电梯间等按照其高度在2．2米以上的部位按照水平投影面积的总面积计入房屋的面积。第三是穿过房屋内的通道·份额内部的门厅·客厅均按一层计算面积。在2．2米以上的按照水平投影面积计算。第四是两个房屋之间有上盖或是柱的走廊，按照水平投影面积计算。

5·面积计算的误差范围在各地的房屋建筑面积测绘规范之内，按照要求测绘规范要求进行房屋面积测绘。

上述内容主要所描述的就是我对于房产测绘面积计算规则？测绘面积套内测绘规范是什么的具体介绍，房产测绘面积计算的规则特别多样，这其中不仅是有政策上的，对于一些数据量的标准也是有许多，因此调查下来，证件事情都可能特别麻烦，所以最之前的理解调查工作就是大家必须要有的了。

不动产测绘资质要求

法律分析房屋面积测绘资质要求标准：1、符合要求的专业技术人员的身份证房屋面积测绘资质要求标准，毕业证书与测绘及相关专业技术岗位工作年限证明材料或者任职资格证书，劳动合同，社会保险缴纳证明等材料房屋面积测绘资质要求标准；

2、符合要求的仪器设备所有权证明及省级以上测绘地理信息行政主管部门认可的测绘仪器检定单位出具的检定证书。

法律依据：《不动产登记暂行条例》

第二条 本条例所称不动产登记， 是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其房屋面积测绘资质要求标准他法定事项记载于不动产登记簿的行为。本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。

第三条 不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等，适用本条例。

房屋面积测绘标准规则

在最新的《房屋面积测绘规范》中，汇总了各类型的房屋面积测绘如何计算的问题。包括阳台、空中花园、花台、飘窗、公共通道、走廊、斜面建筑等类型均有计算规范。

房屋面积测绘：阳台

1 不封闭阳台的上盖，位于不封闭阳台所在层起两层以外的视为无上盖：上盖镂空的视为无上盖；飘窗、空调位、花池等底板不视为有效上盖。

2 封闭阳台的上盖均为有效上盖。

3 未完全被有效上盖遮盖的不封闭阳台，按其围护结构内上盖水平投影面积的一半计算。

4 用玻璃、钢(铁)栏等作为不封闭阳台围护结构的形式及其边长计算范围，如图2、图3所示。

房屋面积测绘：斜面建筑

斜面建筑的建筑面积以层高大于2.20 m的区域范围在楼面上的水平投影计算。如图， 投影边长X可按公式(2)计算。

房屋面积测绘：剪力墙与柱

剪力墙与柱面积计算的区分如下:

a)剪力墙与柱按单向划分， 分别按剪力墙或矩形柱计算；

b)单向尺寸小于等于1. 50 m的按柱计算，大于1. 50 m的按墙计算。

剪力墙与柱面积计算的区分如图所示。

房屋面积测绘：不同材质组合的围护体

1 同一面外墙，上部是玻璃下部是墙体的组合形式的围护，其墙体厚度按以下确定：

1)当下部墙体高度小于或等于0.80m的视上部的玻璃为主要围护物，边长测量至玻璃（含玻璃厚度)，玻璃厚度不需作扣除外半墙的处理；

2)当下部墙体高度大于0.80m的，视墙体为主要围护物，边长测量至墙体外缘，并按墙体厚度作扣除外半墙的处理。

2  有1列项所述形式的房屋内部共有墙的墙中线绘制方法可参照处理。墙与玻璃组合围护的边长计算范围如图所示；

3 以玻璃作为填充墙性质外墙的，无论是否有玻璃肋，均视为无墙厚，无需作扣除外半墙处理。

房屋面积测绘：架空层范围部分外墙段

1 架空层计算建筑面积时，按柱的外围水平投影计算，架空层视为无外墙;如有部分外墙段的架空层，从架空层定性整体考虑，其外墙段不作扣除外半墙处理，如图的外墙段(1)所示；位于架空层，但不属于架空层性质的公设( 图示电房)，其外墙需作扣除外半墙的处理，如图的外墙段(2)所示；

2 房屋局部架空部分参照架空层，架空部分视为无外墙。

参考资料：不动产测绘