审批建设用地规划许可证流程

办理建设用地规划许可证的流程步骤主要分为九个，分别是申报、受理、初审、测图、设计、审批、收费、发证和放线。

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法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》

第三十七条在城市、镇规划区内以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，经有关部门批准、核准、备案后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请，由城市、县人民政府城乡规划主管部门依据控制性详细规划核定建设用地的位置、面积、允许建设的范围，核发建设用地规划许可证。

建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地，经县级以上人民政府审批后，由土地主管部门划拨土地。

第三十八条在城市、镇规划区内以出让方式提供国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划，提出出让地块的位置、使用性质、开发强度等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权。

以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，建设单位在取得建设项目的批准、核准、备案文件和签订国有土地使用权出让合同后，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证。

城市、县人民政府城乡规划主管部门不得在建设用地规划许可证中，擅自改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件。

城乡规划程序规定

法律分析：制定和实施城乡规划城乡规划编制批准流程，应当遵循城乡统筹、合理布局、节约土地、集约发展和先规划后建设城乡规划编制批准流程的原则城乡规划编制批准流程，改善生态环境，促进资源、能源节约和综合利用，保护耕地等自然资源和历史文化遗产，保持地方特色、民族特色和传统风貌，防止污染和其城乡规划编制批准流程他公害，并符合区域人口发展、国防建设、防灾减灾和公共卫生、公共安全的需要。在规划区内进行建设活动，应当遵守土地管理、自然资源和环境保护等法律、法规的规定。县级以上地方人民政府应当根据当地经济社会发展的实际，在城市总体规划、镇总体规划中合理确定城市、镇的发展规模、步骤和建设标准。

法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》

第十二条 国务院城乡规划主管部门会同国务院有关部门组织编制全国城镇体系规划，用于指导省域城镇体系规划、城市总体规划的编制。 全国城镇体系规划由国务院城乡规划主管部门报国务院审批。

第十三条 省、自治区人民政府组织编制省域城镇体系规划，报国务院审批。 省域城镇体系规划的内容应当包括：城镇空间布局和规模控制，重大基础设施的布局，为保护生态环境、资源等需要严格控制的区域。

控制性详细规划审批程序

一、控制性详细规划报批程序（一）专家评审和公众参与阶段：控制性详细规划草案完成后城乡规划编制批准流程，由属地规划分局组织初步审查城乡规划编制批准流程，并组织专家评审和公众参与工作。（二）区政府审查阶段：属地规划分局复核修改完善后的规划成果报区政府审核，由区政府报市政府审批。（三）市政府审批阶段：1．市规划局审查阶段：市政府批转市规划局启动审批程序，由市规划局牵头征求市直有关部门和单位的意见，并组织审查意见。2．市城市规划委员会审议阶段：市规划局提交市城市规划委员会审议。3．市政府批准阶段：经市城市规划委员会审议通过后，市规划局复核修改完善后的规划成果报市政府批准。（四）批后公告和备案阶段：控制性详细规划经市政府批准后，属地规划分局应按政府信息公开的规定进行批后公告，并做好备案和存档工作。二、控制性详细规划修改程序符合法律法规要求需对控制性详细规划作出重大调整的，由属地规划分局提出对控规调整的报告，经市规划局同意调整后，由具备相应城市规划资质的单位编制控制性详细规划修改方案，并按照上述报批程序报批。

法律依据：

《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》

第六条城市、县人民政府城乡规划主管部门组织编制城市、县人民政府所在地镇的控制性详细规划；其城乡规划编制批准流程他镇的控制性详细规划由镇人民政府组织编制。

第七条城市、县人民政府城乡规划主管部门、镇人民政府（以下统称控制性详细规划组织编制机关）应当委托具备相应资质等级的规划编制单位承担控制性详细规划的具体编制工作。

第八条编制控制性详细规划，应当综合考虑当地资源条件、环境状况、历史文化遗产、公共安全以及土地权属等因素，满足城市地下空间利用的需要，妥善处理近期与长远、部与整体、发展与保护的关系。

第九条编制控制性详细规划，应当依据经批准的城市、镇总体规划，遵守国家有关标准和技术规范，采用符合国家有关规定的基础资料。

第十条控制性详细规划应当包括下列基本内容：

（一）土地使用性质及其兼容性等用地功能控制要求；

（二）容积率、建筑高度、建筑密度、绿地率等用地指标；

（三）基础设施、公共服务设施、公共安全设施的用地规模、范围及具体控制要求，地下管线控制要求；

（四）基础设施用地的控制界线（黄线）、各类绿地范围的控制线（绿线）、历史文化街区和历史建筑的保护范围界线（紫线）、地表水体保护和控制的地域界线（蓝线）等“四线”及控制要求。

第十一条编制大城市和特大城市的控制性详细规划，可以根据本地实际情况，结合城市空间布局、规划管理要求，以及社区边界、城乡建设要求等，将建设地区划分为若干规划控制单元，组织编制单元规划。

镇控制性详细规划可以根据实际情况，适当调整或者减少控制要求和指标。规模较小的建制镇的控制性详细规划，可以与镇总体规划编制相结合，提出规划控制要求和指标。

第十二条控制性详细规划草案编制完成后，控制性详细规划组织编制机关应当依法将控制性详细规划草案予以公告，并采取论证会、听证会或者其他方式征求专家和公众的意见。

公告的时间不得少于30日。公告的时间、地点及公众提交意见的期限、方式，应当在政府信息网站以及当地主要新闻媒体上公告。

城市建设专案审批流程？

城市建设以规划为依据城乡规划编制批准流程，通过建设工程对城市人居环境进行改造城乡规划编制批准流程，对城市系统内各物质设施进行建设，城市建设城乡规划编制批准流程的内容包括城市系统内各个物质设施的实物形态。城乡规划编制批准流程我给大家整理了关于，希望城乡规划编制批准流程你们喜欢!

一、办理《建设专案选址意见书》的立案资料

审批性质：行政许可

审批依据：《中华人民共和国城乡规划法》第三十条

批覆期限：40个工作日

1、立案申请表请详细填写表中有关内容、授权委托书原件;

2、申请函说明申请的原目、专案基本情况、地块基本情况和其他需要特别说明的事项原件;

3、本年度有效的计划投资批文 专案建议书批覆;

4、按照国家有关规定须预先取得的有关专业管理部门的意见;

5、建设专案位置图;

6、企事业单位应提交法人资格证明工商营业执照或组织机构法人程式码证影印件;

7、有上级主管部门的，应取得上级主管部门意见。

8、工厂易地改造的，必须有市 *** 的批准档案和环保部门的意见。

二、申请、调整或确认建设用地规划设计条件的立案资料

审批性质：行政许可

审批依据：《中华人民共和国城乡规置划法》第三十一条

批覆期限：40个工作日

1、立案申请表请详细填写表中有关内容、授权委托书原件;

2、申请函说明申请的原因、专案基本惜况、地块基本情况和其他需要特别说明的事项原件;

3、原《建设用地规划许可》及附图附件影印件：

4、总平面意向规划图：

5、我局历次建设用地的批覆档案及附图影印件;

6、我局历次有关规划建设的批覆档案及附图原规划条件失效的应提交影印件;

7、已取得的国土部门批准核发的《建设用地通知书》或《建

设用地批准书》及附图附件影印件;

8、市土地管理部门同意到城市规划部门申请规划设计条件或确认规划设计条件完善土地有偿使用手续的函。

三、新征建设用地办理《建设用地规划许可证》的立案资料

审批性质：行政许可

审批依据：《中华人民共和国城乡规划法》第三十一条

批覆期限：40个工作日

一划拨用地

1、立案申请表请详细填写表中有关内容、授权委托书原件;

2、申请函说明申请的原因、专案基本情况、地块基本情况和其他需要特别说明的事项原件;

3、已取得的《建设专案选址意见书》影印件;

4、1/500或1/1000西安市平面座标系统和高程系统的现状地形图一式三份;

5、本年度有效建设专案可行性研究报告批覆档案或核准档案影印件;

6、规划设计条件：

7、企事业单位应提交法人资格证明工商营业执照或组织机构法人程式码证影印件;

8、《建设专案选址意见书》中要求提交的有关专业管理部门意见;

9、建设专案在生态敏感区如水源保护区内、或属三类工业专案及有污染的市政基础设施的，应提交环保部门的环境评估意见;

10、大型公共建筑、人流集散中心、居住小区、交通枢纽以及引发交通量较大的专案，应提交交通规划部门的评估意见;

二出让用地

1、立案申请表请详细填写表中有关内容、授权委托书原件;

2、申请函说明申请的原因、专案基本情况、地块基本情况和其他需要特别说明的事项原件;

3、1/500或1/1000西安市平面座标系统和高程系统的现状地形图一式三份;

4、本年度有效建设专案备案档案影印件;

5、成交确认书;

6、土地出让合同影印件;

7、规划设计条件;

8、企事业单位应提交法人资格证明工商营业执照或组织机构法人程式码证影印件;

四、调整建设用地性质的立案资料

审批性质：行政许可

审批依据：《中华人民共和国城乡规划法》第三十一条

批覆期限：40个工作日

1、立案申请表请详细填写表中有关内容、授权委托书原件;

2、申请函说明申请的原因、专案基本情况、地块基本情况和其他需要特别说明的事项原件;

3、原《建设用地规划许可证》及附图、附件影印件;

4、其他历次用地、规划和报建的批覆档案：

5、已取得的国土部门批准核发的《建设用地通知书》、《建设用地批准书》及附图附件影印件;

6、建设专案的内容及主要产品发生变化的，应提交本年度有效的计划投资批准、核准或备案档案和环境影响评价档案的批覆意见;

7、拟调整的用地性质编制的总平面意向规划图反映拟用地范围的界限及拐点座标、建筑的平面布局、经济技术指标;

五、总平面规划方案审查或调整的立案资料

审批性质：行政审批

审批依据：《中华人民共和国城乡规划法》

批覆期限：40个工作日

1、立案申请表请详细填写表中有关内容、授权委托书原件;

2、申请函说明申请的原因、专案基本情况、地块基本情况和其他需要特别说明的事项原件;

3、《建设用地规划许可证》及附图附件影印件;

4、《建设用地规划许可证》过期的应提供规划行政主管部门批准用地延期的档案或国土行政主管部门批准的有效用地档案;

5、规划设计条件含历次调整规划设计条件的批准档案影印件;

6、调整总平面方案时应提交原规划方案的批准档案及附图影印件：

7、规划设计条件或原规划批覆档案中要求取得的专业管理部门的意见;

8、绘制在1/500或1/1000西安市平面座标系统和高程系统的现状地形图上的总平面图一式两份;

9、总平面方案图一式两份;

10、规划说明书一式一份;

11、电子磁碟报批档案;

12、规划设计条件中要求提交的规划模型或效果图。

六、修建性详细规划审批的立案资料

审批性质：行政审批

审批依据：《中华人民共和国城乡规划法》

批覆期限：40个工作日

1、立案申请表请详细填写表中有关内容、授权委托书原件;

2、申请函说明申请的原因、专案基本情况、地块基本情况和其他需要特别说明的事项原件;

3、《建设用地规划许可证》及附图附件影印件;

4、《建设用地规划许可证》过期的应提供规划行政主管部门批准用地延期的档案或国土行政主管部门批准的有效用地档案;

5、历次规划设计条件的批准档案影印件;

6、规划设计条件中要求取得的专业管理部门的意见;

7、历次总平面规划方案批准档案及附图影印件;

8、绘制在1/500或1/1000西安市平面座标系统和高程系统的现状地形图上的总平面图一式两份;

9、规划说明书和规划设计图一式四份;

10、电子磁碟报批档案;

11、规划设计条件中要求提交的规划模型或效果图。

七、建筑设计方案审查的立案资料

审批性质：行政审批

审批依据：《中华人民共和国城乡规划法》

批覆期限：30个工作日

1、立案申请表请详细填写表中有关内容、授权委托书原件;

2、申请函说明申请的原因、专案基本情况、地块基本情况和其他需要特别说明的事项原件;

3、建筑设计方案的依据影印件;

1已取得的规划设计条件;

2已取得的修建性详细规划含历次调整批准档案及附图;

4、建筑设计方案一式两份;

5、绘制在1/500或1/1000西安市平面座标系统和高程系统的现状地形图上的总平面图一式两份;

6、设计单位的建筑设计资质许可档案图纸盖资质章可视为提供或单项建筑设计资质许可档案;

7、电子磁碟报批档案具体档案格式及实施日期另行公布;

8、根据已批准的修建性详细规划直接申请建筑设计方案审查的，应提交《建设用地规划许可证》及附图附件影印件;

9、新调整建设用地的应提交有关批准档案及附图影印件;

10、城市规划行政主管部门历次批覆档案中要求取得的专业管理部门的意见;

11、规划设计条件中要求提交的建筑工程单体模型或效果图。

八、申请建筑工程《建设工程规划许可证》的立案资料

审批性质：行政许可

审批依据：《中华人民共和国城乡规划法》

批覆期限：30个工作日

1、立案申请表请详细填写表中有关内容、授权委托书原件;

2、申请函说明申请的原因、专案基本情况、地块基本情况和其他需要特别说明的事项原件;

3、《建设用地规划许可证》及附图附件影印件;

4、《建设用地批准书》或建设用地批准档案及附图附件影印件;

5、已取得的历次建筑设计方案审查的批覆档案;

6、本年度有效建设专案批准、核准或备案档案影印件;

7、城市规划部门历次批覆档案中要求取得的专业管理部门的意见;

8、绘制在1/500或1/1000西安市平面座标系统和高程系统的现状地形图上的总平面图一式两份;

9、建筑施工图式两份;

10、《西安市建设工程放线记录册》一式两份;

11、己取得的初步设计的有关审查意见。

九、道路交通工程设计方案审查的立案资料

审批性质：行政审批

审批依据：《中华人民共和国城乡规划法》

批覆期限：40个工作日

1、立案申请表请详细填写表中有关内容、授权委托书原件;

2、申请函说明申请的原因、专案基本情况、地块基本情况和其他需要特别说明的事项原件;

3、道路交通工程设计方案图纸一式两份及说明书，其中必须有绘制在1/500 1/1000或以规划设计条件要求为准西安市平面座标系统和高程系统的现况地形图上的平面设计圈四至图;

4、建设行政主管部门或城市规划行政主管部门的有关会议纪要和批准档案影印件;

5、规划设计条件和历次规划批覆档案中要求取得的专业管理部门意见;

6、电子磁碟报批档案具体档案格式及实施日期另行公布。

十、管线综合规划审批的立案资料

审批性质：行政审批

审批依据：《中华人民共和国城乡规划法》

批覆期限：40个工作日

1、立案申请表请详细填写表中有关内容、授权委托书原件;

2、申请函说明申请的原因、专案基本情况、地块基本情况和其他需要特别说明的事项原件;

3、规划说明书;

4、规划设计资质档案图纸上盖资质章可认为己提交;

5、1/500—1/1000管线综合规划图一式三份，包括工程管线综合规划图、电力电信工程规划图、给水燃气工程规划图、雨水污水工程规划图;

6、绘有规划道路的1/500—1/1000西安市平面座标系统和高程系统的现况地形图;

7、供水、燃气、电力、电信、排水专业管理部门意见或有关该工程方案初审的会议纪要影印件;

8、管线综合规划设计条件、道路交通工程修建性详细规划或建设专案修建性详细规划的批准档案及附图附件影印件;

9、电子磁碟报批档案具体档案格式及实施日期另行公布。

十一、建筑工程规划验收的立案资料

审批性质：行政许可

审批依据：《中华人民共和国城乡规划法》

批覆期限：15个工作日

1、申请表

2、申请函说明验收工程的基本情况;

3、《西安市建设工程放线测量记录册》、《西安市建设工程规划验收测量记录册》各一册;

4、工程竣工图一式两份;

5、《建设工程规划许可证》及附图附件影印件;

城市建设专案包括什么

城市建设是城市管理的重要组成部分。城市建设以规划为依据，通过建设工程对城市人居环境进行改造，对城市系统内各物质设施进行建设，城市建设的内容包括城市系统内各个物质设施的实物行态，是为管理城市创造良好条件的基础性、阶段性工作，是过程性和周期性比较明显的一种特殊经济工作。城市经过规划、建设后投入执行并发挥功能，提供服务，真正为市民创造良好的人居环境，保障市民正常生活，服务城市经济社会发展。因此，城市建设是以城市规划为依据最终服务于城市执行。